自上月22日開始，長沙、重慶、石家莊、武漢、無錫等城市密集出臺了房地產(chǎn)銷售調(diào)控政策，其中限售成為本輪政策的主要特征。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年初以來，石家莊、南昌和南寧等地房價實現(xiàn)同比“兩位數(shù)”的高速增長，如8月份新建商品住宅價格指數(shù)中，長沙以16.9%的同比漲幅領漲全國，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅也超過12%，石家莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。

房地產(chǎn)作為鋼材行業(yè)最重要的下游支柱產(chǎn)業(yè)之一，其調(diào)控政策一直是鋼材業(yè)內(nèi)人士關注的焦點，那么此輪“限售”新政會否引起房地產(chǎn)開發(fā)速度放緩，以致影響建材類的鋼價下跌呢？

近一年的樓市價格VS鋼材價格

2016年9月30日，北京率先出臺房地產(chǎn)收緊政策，給當時火熱的市場澆下一盆涼水，迄今為止的一年間全國已有超過100個城市（縣級以上）發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關的措施，其中僅北京一個城市就發(fā)布調(diào)控政策超過20次（統(tǒng)計數(shù)據(jù)由中原地產(chǎn)提供）。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過1%的有50多個城市，超過4%的多達11個，同比漲幅超過20%的城市有12個。一年后，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，環(huán)比漲幅超1%的僅桂林一地，已沒有同比漲幅超過20%的城市。

那么同時期的鋼材價格變化情況又是如何呢？

根據(jù)中鋼協(xié)統(tǒng)計發(fā)布的CSPI國內(nèi)綜合鋼材價格指數(shù)顯示，2016年9月末綜合鋼材均價約2870元/噸，而今年9月第三周綜合鋼材均價約4470元/噸，年度漲幅近56%。

再具體來看建材中的H型鋼價格變化情況，根據(jù)鋼鐵世界網(wǎng)鋼價指數(shù)研究中心顯示，2016年9月末，H型鋼400*200現(xiàn)貨價格指數(shù)為3080元/噸，到2017年9月末，其現(xiàn)貨價格指數(shù)為4500元/噸，一年下來上漲1420元/噸，年度漲幅達46%。顯然，無論是綜合鋼材均價，還是單獨鋼材品種的價格，今年的鋼材價格均較去年同期水平大幅上漲。

近年H型（400*200）鋼月度現(xiàn)貨價格指數(shù)走勢情況

盡管這一年下來，各地樓市的嚴控政策密集發(fā)布，但總體來看樓市的調(diào)控政策并沒有對鋼價造成明顯的影響，但我們?nèi)匀恍枰芮嘘P注房地產(chǎn)的調(diào)控政策，若調(diào)控手段過嚴可能會導致開發(fā)商停止拿地或放慢在建工地的施工速度，這將大幅削減建材需求量，對鋼價形成不利的影響。